Maharashtra hat Pläne für einen blockchain-basierten Rechtsrahmen zur Tokenisierung von Immobilien vorangetrieben, wobei Ministerpräsident Devendra Fadnavis die Beamten angewiesen hat, einen Gesetzesentwurf vorzubereiten, der Maharashtra zum ersten Bundesstaat Indiens machen könnte, der ein solches Gesetz einführt.
Zusammenfassung
- Maharashtra hat das DELTA-Gesetz vorgeschlagen, um Immobilien mithilfe der Blockchain-Technologie zu tokenisieren.
- Ein Expertengremium mit Vertretern von SEBI, BSE und NSE wird den Rechtsrahmen ausarbeiten.
- Der Vorschlag könnte Maharashtra zum ersten indischen Bundesstaat machen, der ein Gesetz zur Immobilientokenisierung einführt.
Laut einer von Maharashtras Ministerpräsident Devendra Fadnavis auf X geteilten Erklärung hat die Landesregierung mit der Arbeit am vorgeschlagenen Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset Act (DELTA Act) begonnen, der einen rechtlichen Rahmen für die Digitalisierung und den Austausch tokenisierter Interessen an Immobilien mittels Blockchain-Technologie schaffen soll.
Fadnavis sagte, er habe in Mumbai ein Treffen zur Überprüfung des Gesetzesentwurfs geleitet und die Beamten angewiesen, den Vorschlag vorzubereiten, während Maharashtra sein Ziel verfolgt, bis 2030 eine Wirtschaft mit einer Billion US-Dollar zu werden. Er sagte, die Erschließung neuer Einnahmequellen sei wichtig, um dieses Ziel zu erreichen, und bezeichnete die Immobilientokenisierung als eine Möglichkeit, den in Grundstücken und Immobilien gebundenen Wert zum Nutzen der Allgemeinheit freizusetzen.
Nach dem von Fadnavis beschriebenen Vorschlag würden Immobilien auf einem blockchain-fähigen digitalen Rahmen tokenisiert, wobei Transaktionen über Token durchgeführt würden, die an den Wert dieser Vermögenswerte gekoppelt sind. Er wies die Beamten auch an, bei der Ausarbeitung des Gesetzes internationale Gesetze, Regulierungsmodelle und Branchenpraktiken zu studieren.
Ein Expertengremium bestehend aus Vertretern der Securities and Exchange Board of India (SEBI), der Bombay Stock Exchange (BSE), der National Stock Exchange (NSE) sowie Fachexperten und erfahrenen Fachleuten wird einen umfassenden Gesetzesrahmen erstellen, so Fadnavis.
Wenn das DELTA-Gesetz verabschiedet wird, wäre Maharashtra laut dem Ministerpräsidenten der erste indische Bundesstaat, der ein Gesetz zur blockchain-basierten Immobilientokenisierung einführt.
Immobilientokenisierung hält Einzug in die indische Politikdebatte
Der Vorschlag kommt zu einer Zeit, in der die Tokenisierung bei indischen Politikern zunehmend Beachtung findet, obwohl das Land immer noch keinen eigenen Rechtsrahmen für tokenisierte reale Vermögenswerte hat.
Im vergangenen Dezember forderte der Abgeordnete Raghav Chadha im Rajya Sabha die indische Regierung auf, ein eigenständiges Tokenisierungsgesetz einzuführen, das es ermöglichen würde, Vermögenswerte wie Gewerbeimmobilien, Infrastrukturprojekte und geistiges Eigentum in digitale Einheiten aufzuteilen und in Bruchteilen zu erwerben.
Während der parlamentarischen Debatte argumentierte Chadha, dass die Tokenisierung die Investitionsmöglichkeiten für die indische Mittelschicht erweitern könnte, indem sie kleineren Anlegern den Zugang zu Vermögenswerten ermöglicht, die traditionell erhebliches Kapital erforderten. Er forderte auch eine regulatorische Sandbox, damit neue Tokenisierungsmodelle unter regulatorischer Aufsicht getestet werden können, anstatt in bestehende Rechtsstrukturen gezwungen zu werden.
Bereits vor dem jüngsten Vorschlag hatte Maharashtra sein Interesse an diesem Sektor bekundet. Im November 2025 sagte Fadnavis, der Bundesstaat prüfe einen Rahmen, der schätzungsweise 50 Billionen Rupien an brachliegendem Kapital durch die Digitalisierung von Vermögensübertragungen freisetzen könnte, insbesondere auf dem Immobilienmarkt von Mumbai. Seine Äußerungen folgten auf Offenlegungen der Reserve Bank of India, wonach Pilotprojekte für digitale Zentralbankwährungen im Großhandel für Finanzinstrumente die Abwicklungseffizienz verbessert hätten.
Inzwischen sind im indischen Finanzökosystem bereits begrenzte Tokenisierungsprojekte entstanden. In der Gujarat International Finance Tec-City (GIFT City) haben Plattformen wie Tokeny und Terazo regulierte tokenisierte Immobilienstrukturen unter Verwendung von Zweckgesellschaften und öffentlichen Blockchain-Netzwerken wie Polygon entwickelt. Diese Initiativen operieren weiterhin unter bestehenden Wertpapier- und virtuellen digitalen Vermögensregeln und nicht unter einer speziellen Tokenisierungsgesetzgebung.
Krypto-Politik bleibt vorsichtig
Der Vorschlag aus Maharashtra kommt auch zu einem Zeitpunkt, an dem Indiens nationaler Ansatz gegenüber Kryptowährungen weitaus konservativer ist als die aufkommende Diskussion über die Tokenisierung von Vermögenswerten.
Von Reuters Anfang dieses Monats eingesehene Dokumente zeigten, dass die Reserve Bank of India erneut empfohlen hat, Kryptowährungen und privat ausgegebene Stablecoins außerhalb des regulierten Finanzsystems zu halten. Laut den Dokumenten vertrat die RBI die Ansicht, dass die Begrenzung des Engagements des Bankensektors die Risiken für die Finanzstabilität verringern würde, während sie gleichzeitig Bedenken äußerte, dass auf Fremdwährungen basierende Stablecoins die monetäre Souveränität Indiens beeinträchtigen könnten.
Der Reuters-Bericht zeigte auch, dass Indiens Steuerbehörde die politischen Entscheidungsträger vor anhaltenden Herausforderungen bei der Überwachung von Kryptowährungstransaktionen gewarnt hat, die über ausländische Börsen und selbstverwahrte Wallets durchgeführt werden, was die Steuerdurchsetzung trotz der bestehenden 30%igen Steuer auf Krypto-Gewinne erschwert.
Neben diesen politischen Diskussionen haben die Finanzaufsichtsbehörden die Überwachung des digitalen Vermögenssektors durch Compliance-Maßnahmen weiter verschärft, anstatt umfassende Krypto-Gesetze einzuführen.
Anfang dieses Jahres wies die indische Financial Intelligence Unit große Kryptowährungsbörsen an, Aufzeichnungen über außerbörsliche Kryptowährungstransaktionen über 10.000 US-Dollar ab Januar 2026 aufzubewahren. Laut Berichten verlangt die Anweisung von den Börsen, Informationen über wirtschaftliche Eigentümer, Herkunft der Mittel und Ziel-Wallets zu speichern, während die Behörden die Geldwäschebekämpfung ausweiten.
Eine separate FIU-Richtlinie vom Januar führte auch strengere Kundenverifizierungsanforderungen ein, darunter Live-Selfie-Verifizierung, Geolokalisierungsprüfungen und regelmäßige Aktualisierungen der Kundendaten basierend auf Risikoprofilen.
Während Indiens Ansatz gegenüber Kryptowährungen auf nationaler Ebene ungelöst bleibt, werden Diskussionen über Blockchain-Anwendungen parallel fortgesetzt. Die Tokenisierung von Vermögenswerten, insbesondere von Immobilien, wird zunehmend als separates Politikfeld mit potenziellen Anwendungen jenseits des Kryptowährungshandels betrachtet.
International haben Jurisdiktionen wie die Vereinigten Arabischen Emirate, Singapur, Hongkong, Deutschland und die USA bereits regulierte Rahmenwerke für tokenisierte reale Vermögenswerte und Bruchteilseigentum eingeführt oder getestet. Fadnavis sagte, dass die vorgeschlagene Gesetzgebung Maharashtras auf globalen Regulierungsmodellen und bewährten Praktiken basieren werde, während die Beamten den Gesetzesentwurf des Bundesstaates vorbereiten.
Der Vorschlag geht nun in die Phase der Gesetzesausarbeitung, in der der Expertenausschuss für die Entwicklung des rechtlichen Rahmens verantwortlich sein wird, bevor ein Gesetzesentwurf zur Beratung eingebracht wird.
