馬哈拉施特拉邦已推進基於區塊鏈的法律框架計劃，以將不動產代幣化，首席部長德文德拉·法德納維斯指示官員準備立法草案，這可能使該邦成為印度首個引入此類法律的邦。
摘要
- 馬哈拉施特拉邦提議《DELTA法案》，利用區塊鏈技術將不動產代幣化。
- 一個由印度證券交易委員會、孟買證券交易所和印度國家證券交易所代表組成的專家委員會將起草法律框架。
- 該提案可能使馬哈拉施特拉邦成為印度首個引入財產代幣化法律的邦。
根據馬哈拉施特拉邦首席部長德文德拉·法德納維斯在X上分享的聲明，邦政府已開始起草擬議的《馬哈拉施特拉邦土地代幣資產數字化與交易法案》（DELTA法案），旨在創建一個法律框架，通過區塊鏈技術數字化和交易與不動產相關的代幣化權益。
法德納維斯表示，他在孟買主持了一場會議審查立法草案，並指示官員準備提案，因為馬哈拉施特拉邦正致力於實現2030年成為1萬億美元經濟體的目標。他表示，開發新的收入來源對於實現這一目標至關重要，並將財產代幣化描述為一種解鎖土地和房地產資產中蘊含的價值以造福公眾的方式。
根據法德納維斯描述的提案，不動產將在基於區塊鏈的數字框架上進行代幣化，交易通過與這些資產價值掛鉤的代幣進行。他還指示官員在起草立法時研究國際法律、監管模式和行業實踐。
據法德納維斯稱，一個由印度證券交易委員會（SEBI）、孟買證券交易所（BSE）、印度國家證券交易所（NSE）代表以及領域專家和經驗豐富的專業人士組成的專家委員會將準備一個全面的立法框架。
首席部長表示，如果《DELTA法案》獲得通過，將使馬哈拉施特拉邦成為印度首個引入專門針對基於區塊鏈的財產代幣化立法的邦。
財產代幣化進入印度政策辯論
該提案出台之際，代幣化已開始在印度政策制定者中獲得更多關注，儘管該國仍缺乏專門的法律框架來監管代幣化的現實世界資產。
去年12月，國會議員拉加夫·查達在聯邦院敦促印度政府引入一項獨立的《代幣化法案》，允許將包括商業房地產、基礎設施項目和知識產權在內的資產劃分為數字單元並以分數份額購買。
在議會辯論中，查達認為代幣化可以通過允許較小的投資者進入傳統上需要大量資本的資產，擴大印度中產階級的投資機會。他還呼籲建立一個監管沙盒，以便新的代幣化模型可以在監管監督下進行測試，而不是被迫納入現有的法律結構。
即使在最新提案之前，馬哈拉施特拉邦已表示對該領域的興趣。2025年11月，法德納維斯表示，該邦正在探索一個框架，通過數字化資產轉移，特別是在孟買的房地產市場，釋放估計50萬億盧比的閒置資本。他的評論是在印度儲備銀行披露批發中央銀行數字貨幣試點用於金融工具已提高結算效率之後發表的。
與此同時，印度金融生態系統中已經出現了一些有限的代幣化項目。在古吉拉特國際金融科技城（GIFT City），包括Tokeny和Terazo在內的平台利用特殊目的載體和公共區塊鏈網絡（如Polygon）開發了受監管的代幣化房地產結構。這些舉措仍在現有證券和虛擬數字資產規則下運作，而非依據專門的代幣化立法。
加密貨幣政策仍持謹慎態度
馬哈拉施特拉邦的提案出台之際，印度對加密貨幣的全國性方針仍遠比其圍繞資產代幣化的新興討論更為保守。
路透社本月早些時候審查的文件顯示，印度儲備銀行已再次建議將加密貨幣和私人發行的穩定幣排除在受監管的金融體系之外。根據這些文件，印度儲備銀行認為限制銀行業的風險敞口將降低金融穩定風險，同時也對外幣支持的穩定幣可能影響印度貨幣主權表示擔憂。
路透社的報導還顯示，印度所得稅部門已向政策制定者警告，在監控通過海外交易所和自託管錢包進行的加密貨幣交易方面持續存在挑戰，使得稅務執法更加困難，儘管該國已對加密貨幣收益徵收30%的稅。
在這些政策討論的同時，金融監管機構繼續通過合規措施加強對數字資產行業的監管，而非推出全面的加密貨幣立法。
今年早些時候，印度金融情報單位指示主要加密貨幣交易所從2026年1月起保存超過10,000美元的場外加密貨幣交易記錄。根據報導，該指令要求交易所保留受益所有權、資金來源和目標錢包的信息，因為當局正在擴大反洗錢監管。
金融情報單位在1月發布的另一項指引還引入了更嚴格的客戶驗證要求，包括即時自拍驗證、地理位置檢查以及根據風險狀況定期更新客戶記錄。
雖然印度對加密貨幣的方針在全國層面仍未解決，但圍繞區塊鏈應用的討論仍在同步進行。資產代幣化，特別是房地產領域，已越來越多地被視為一個獨立的政策領域，具有超越加密貨幣交易的潛在用途。
在國際上，包括阿拉伯聯合大公國、新加坡、香港、德國和美國在內的司法管轄區已經推出或測試了針對代幣化現實世界資產和部分所有權的監管框架。法德納維斯表示，馬哈拉施特拉邦的擬議立法將借鑒全球監管模式和最佳實踐，官員們正在準備該邦的法律草案。
該提案現已進入立法起草階段，專家委員會將負責制定法律框架，之後才會提交任何法案供審議。
